Top-Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 136 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 101 m² Ladenfläche sowie 35 m² Archivfläche. Diese könnten via einer Wendeltreppe verbunden werden.
Die Immobilie ist seit 2016 durchgehend zuverlässig vermietet und generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen von 1.250 € kalt – ein äußerst solider und überdurchschnittlicher Wert, der diese Einheit besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses mit lebendigem Nutzungsmix. Direkt im Haus sorgen ein Friseur, ein Körperformen-Studio sowie ein Sonnenstudio für eine konstante Kundenfrequenz. In den oberen Etagen befinden sich Wohnungen, die zusätzlich zur Belebung des Standorts beitragen.
Ein großer Pluspunkt ist die sehr hohe Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zukünftige Investitionen deutlich erleichtert und das Risiko für Eigentümer minimiert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
ca. 101 m² Ladenfläche + 35 m² Archivfläche
Seit 2016 zuverlässig vermietet
1.250 € monatliche Kaltmiete – starke Einnahmesituation
Etablierter Standort mit guter Frequenz
Sehr hohe Rücklagen der WEG
Ideale Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Einnahmesituation, langfristige Vermietung und ein sicheres Investmentumfeld – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen.
Gerne erhalten Sie weitere Details auf Anfrage.