Grundstück in Frauenaurach

***Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht und vielseitigem Bebauungspotenzial***
Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in begehrter Lage von Erlangen Frauenaurach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 984 m², verteilt auf zwei Flurnummern, bietet das Grundstück großzügige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Ein besonderes Highlight ist der direkte und unverbaubare Blick über die angrenzenden Wiesen in das malerische Aurachtal. Die freie Aussicht vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Ruhe und Natur und stellt ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks dar.
Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die baurechtliche Beurteilung einer möglichen Bebauung erfolgt daher grundsätzlich nach § 34 BauGB.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bestehen interessante Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Denkbar ist beispielsweise die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit.
Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie Art und Maß der zulässigen Bebauung können im Rahmen einer Bauvoranfrage nach § 34 BauGB mit der zuständigen Genehmigungsbehörde geklärt werden.
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Projektentwickler oder Kapitalanleger.

Oberhalb des Grundstücks wurde kürzlich ein moderner Neubau errichtet. Auf der rechten Seite war früher eine Gastwirtschaft welche nunmehr zu Wohnungen umgewandelt wurde. Somit ist dieses Grundstück die letzte Baulücke. Das Gartenhaus sowie der Bauwagen, welche derzeit auf dem Grundstück stehen, werden noch vom Eigentümer entfernt.

***Die Highlights auf einen Blick***
• Ca. 984 m² Grundstücksfläche
• Aufgeteilt auf zwei Flurnummern
• Teilerschlossen
• Direkter und unverbaubarer Blick auf die Wiesen und ins Aurachtal
• Kein Bebauungsplan, Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB
• Interessante Bebauungsperspektiven, vorbehaltlich Bauvoranfrage und Genehmigung
• Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus grundsätzlich denkbar
• Ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
• Sportplatz des TSV Frauenaurach fußläufig erreichbar
• Ca. 11 Minuten mit dem Auto in die Erlanger Innenstadt
• Ca. 10 Minuten mit dem Auto nach Herzogenaurach

–>Fazit
Dieses Grundstück verbindet großzügige Fläche, attraktive Bebauungsperspektiven und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Der direkte und unverbaubare Blick über die Wiesen ins Aurachtal ist dabei ein besonderes Alleinstellungsmerkmal.
Ob individuelles Einfamilienhaus oder modernes Mehrfamilienhaus, hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Wohnprojekt in einer gefragten Lage Erlangens zu entwickeln.
Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Kapitalanleger, die Wert auf eine hervorragende Lage, Natur und langfristiges Potenzial legen.
Die konkrete Bebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage nach § 34 BauGB mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.