EFH mit großem Garten in Cadolzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Cadolzburg wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 117,32 m² auf einem großzügigen Hanggrundstück von 571 m². Im Jahr 1980 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss neu aufgeteilt wurden. Vor zwei Jahren wurde der Dachboden zusätzlich ausgebaut und bietet nun weiteren Stauraum. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster. Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Gartenanlage mit einer großen Terrasse, die mit Kunstdielen in Holzoptik versehen ist. Eine Markise und ein Milchglassichtschutz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Zum Haus gehören eine Hauptgarage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss sowie eine kleinere Neben-Garage bzw. ein Lagerraum, ideal für Fahrräder oder Motorräder. Eine geräumige Holzhütte mit Blechdach bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Regenwasser wird umweltfreundlich über Regentonnen gesammelt. Das Haus ist mit einer Außenisolierung versehen, die bereits vor 1980 angebracht wurde und eine effektive Dämmung bietet. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 1980 erneuert, wobei der Hauptwasseranschluss noch nicht in Kunststoff ausgeführt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1980, deren Brenner 2006 erneuert wurde. Die Dacheindeckung wurde 2000 komplett erneuert und vor wenigen Jahren gereinigt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit heller Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Ein Kachelofen mit modernem Einsatz aus dem Jahr 2020 sowie eine Fußbodenheizung in Esszimmer, Gang, Küche, Bad und WC sorgen für angenehme Wärme. Das Gäste-WC ist zeitlos gestaltet, während das Hauptbadezimmer mit einer Dusche, einem großen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 1980, wobei einige Elektrogeräte in den letzten Jahren erneuert wurden. Der Kühlschrank wurde vor drei Jahren und die Spülmaschine vor vier Jahren ersetzt. Zudem ist eine Wasseraufbereitungsanlage mit Membran-Technologie integriert. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Doppelfenster mit Fliegengittern.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeitsraum mit Einbauschränken, der sich ideal für Homeoffice eignet. Der Bodenbelag besteht aus Kork. Auf der anderen Seite befindet sich ein großzügiges Studio mit offenem Kamin, großen Fenstern sowie Giebel- und Dachschrägenfenstern und Einbaumöbeln. In diesem Raum wurde Teppichboden verlegt. Die Decken im Dachgeschoss sind aus weißem Holz gefertigt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Dachboden, der über eine Auszugsleiter erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller umfasst mehrere funktionale Räume. Ein Waschraum mit Außenaufgang zum Garten ist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum sowie einen Raum mit Dusche, der für die Installation einer Sauna vorgesehen war. Weiterhin befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie ein angrenzender Öltankraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Cadolzburg vereint charmantes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Die umfassenden Modernisierungen und Sanierungen, wie der Dachbodenausbau, der Glasfaseranschluss und die zeitgemäßen Heizsysteme, tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die große Gartenanlage, die einladende Terrasse sowie die vielfältigen Lagermöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.