EFH mit Einliegerwohnung im Herzen von Lahr im Schwarzwald

Dieses charmante Einfamilienhaus im eleganten Villenstil aus dem Jahr 1935 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot. In zentraler Lage im Herzen von Lahr im Schwarzwald erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme, die sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf rund 185,63 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Das 643 m² große Grundstück bietet zudem viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und entspannte Stunden im Grünen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner beeindruckenden Eingangstreppe einen repräsentativen ersten Eindruck. Die moderne Haustür bildet einen gelungenen Kontrast zum klassischen Erscheinungsbild des Hauses. Teilweise wurden die Fenster bereits durch moderne, zweifachverglaste Holzfenster ersetzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Ausgang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Das großzügige Wohnzimmer ist mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Beide Räume wurden im Jahr 2026 umfassend renoviert und bieten eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Über die liebevoll gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad. Die angenehmen Raumgrößen schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Einliegerwohnung im dritten Obergeschoss, die über eine moderne Metalltreppe an der Außenseite des Gebäudes separat zugänglich ist. Über einen kleinen Vorplatz gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein eigenes Duschbad. Durch den separaten Zugang eignet sie sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein direkter Zugang vom Haupthaus zur Einliegerwohnung könnte bei Bedarf durch die Öffnung des derzeit geschlossenen Durchgangs im Obergeschoss wiederhergestellt werden.

Auch der Kellerbereich hält Besonderheiten bereit. Neben einem Wasch und einem Werkkeller stehen hier die Heizungsanlagen sowie ein eindrucksvoller Gewölbekeller zur Verfügung, der insbesondere Weinliebhaber begeistern dürfte. Die Heiztechnik umfasst eine 2019 installierte Gasheizung sowie eine Holzheizung aus dem Baujahr 2001. Beide Anlagen sind miteinander verknüpft und digital gesteuert. Ergänzend ist eine Solaranlage eingebunden, die insbesondere zur Warmwasserbereitung in den Sommermonaten beiträgt.

Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der Garten mit Gartenteich und Brunnen zur Bewässerung lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die großzügig überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien. Eine Garage mit Schuppen und Dachboden sowie ein zusätzlicher Carport im hinteren Gartenbereich runden das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer flexiblen Raumaufteilung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Nutzung der Einliegerwohnung, dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.