Charmante Altbauvilla mit zusätzlichem Einfamilienhaus, Scheune und großem Grundstück in Vach/Fürth

Diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem Jahr 1929 präsentiert sich als wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und historischer Wohnkultur. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 937 Quadratmetern vereint sie zeitlose Eleganz mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst neben der Villa eine geräumige Scheune, zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein weiteres Einfamilienhaus, das vor 1920 errichtet wurde und derzeit vermietet ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtensemble – eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben.

Die Villa selbst steht leer und begeistert bereits beim Betreten durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem repräsentativen Treppenhaus vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil, das sich im gesamten Haus fortsetzt. Hohe Decken, große Fenster und klassische Raumproportionen verleihen den Räumen eine beeindruckende Atmosphäre, die sofort spürbar ist.

Das Gebäude bietet die Option, in zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Der Grundriss eröffnet damit sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss überrascht die Villa mit einem großzügigen Wellnessbereich, der mit einer Sauna ausgestattet ist und Raum für Entspannung und Erholung bietet. Der weitläufige Dachboden begeistert durch seine Höhe und das offene Raumgefühl – er lässt sich ideal zu einem beeindruckenden Studio oder Atelier ausbauen.

Energetisch befindet sich das Gebäude in einem funktionstüchtigen Zustand. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung, und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 ist technisch einwandfrei und weiterhin zulässig. In beiden Etagen sind separate Warmwasserboiler installiert.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und nutzbaren Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für stilvolle Modernisierungen oder individuelle Anpassungen. Besonders die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und dem zusätzlichen, vermieteten Einfamilienhaus auf demselben Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer ausgesprochen interessanten Investition – sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Geschichte und Charakter.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung und ein harmonisches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass sich hier eine ideale Balance zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit ergibt.

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück gelebte Architekturgeschichte, das mit Charme, Größe und Authentizität begeistert. Wer den Zauber vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart verbinden möchte, findet hier ein Anwesen, das seinesgleichen sucht.